北京有新盘卷到得房率超100%,房管局坐实赠送面积“不计入合同”
(原标题:北京有新盘卷到得房率超100%,北京不计房管局坐实赠送面积“不计入合同”,有新律师建议可要求开发商提供相关规划文件)
北京有新盘卷到得房率超100%,盘卷杭州市某某自动化科技售后客服中心图为楼盘 资料图
每经记者 刘颂辉
楼市行情火热的房率那些年,各地售楼处为了制造噱头吸引购房者,超房将阳台、管局飘窗和设备平台改造成房间,坐实赠送用来“赠送面积”。面积
《每日经济新闻》记者近期在北京调查发现,入合个别区域再次出现“赠送面积”现象,北京不计有的有新开发商宣称通过“赠送面积”,得房率可以达到90%以上,盘卷后期会统一改造进行交付。房率杭州市某某自动化科技售后客服中心
受访北京市法律界和房管部门人士表示,超房开发商宣称的管局“赠送面积”要注意甄别,实际上这部分面积不能计入购房合同,交房后存在一定法律风险。
不过,不同城市间有着不同管理方式。
4月18日,长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》通知,明确优化阳台等空间面积计算规则,业内测算累计赠送可以做到套内建筑面积30%左右。
得房率最高超过100%
4月15日,每经记者走访了北京市丰台区某楼盘,销售人员指着样板间地上贴着的分割线讳莫如深,“分割线外的一半部分不计算产证面积,是开发商‘送’给你的,房间面积只能在分割线内。”
除了南侧两处卧室和一个客厅的阳台,北侧两处卧室的飘窗位置也贴有分割线,被改成平地。原本面积较小的北卧室,显得空间更大了。
在另一个央企开发商的售楼处内,销售人员称,项目得房率达到89%,“赠送面积”有13平方米。与其他项目相比,自家楼盘的“赠送面积”更大,得房率更高。
赠送的包括1.5米宽的全部阳台面积,南侧两个卧室,以及北侧两个设备阳台。“备案时阳台有两根柱子,实际上精装交付时开发商会打掉,改成室内空间”,该销售人员介绍。
每经记者在大兴区亦庄板块走访时看到,一家北京国资房企和一家央企开发商的项目得房率约80%,样板间地上没有分割线,赠送的只是正常的飘窗位置。
据北京一位房地产业内人士透露,目前个别区域的确出现改造设备阳台赠送面积现象,有的楼盘最高得房率超过100%,主要与周边配套设施较差,位置偏僻有关。大部分区域还是根据监管要求,在营销方面比较规范。
每经记者以购房者身份咨询北京市丰台区房管局,房屋交易市场管理科一位工作人员提醒,开发企业在营销时承诺赠送的面积不能计入购房合同,改造后有一定的法律风险。而且,后期的物业费收取和二手房交易都与面积相关。
丰台区城市管理综合行政执法局一位工作人员则表示,不计入合同的部分即便开发商许诺使用,也不具备法律效力,一旦被举报,将由街道办事处的城管执法人员调查处理。
已有城市明确赠送面积规则
不过,在很多城市并未明确商品房套内空间面积管理的情况下,4月18日,“楼市调控优等生”长沙却明确了“赠送面积”规定。
长沙明确提出进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目,其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。
合理调整飘窗和设备平台管控要求,进一步提升住宅使用功能完整性。飘(凸)窗宽度可与房间等宽,出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置,不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。
湖南中原研究院分析认为,该政策主要影响三个层面:
最重要的赠送方面,之前封闭阳台是全计容,现在能做到半赠送;居住阳台的赠送面积则由半赠送提升到套内建面的20%。
飘窗位置不计入套内面积,还可以做到与房间等宽,这意味着,开发商在建设房间时可以多出0.8米进深空间。
设备平台不计入赠送面积,最多能再赠送4平方米。
多重规定之后,累计赠送大概可以做到30%,长沙新房有望迎来“负公摊”时代。
对于未明确赠送面积的城市,北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,购房者要注意:
第一,尽量不要轻信所谓的“赠送面积”说法,羊毛出在羊身上,一般不太可能是真正的赠送。
第二,务必注意所谓的赠送应当写在合同,只要写不到合同里,一般要么是违建,要么是侵占公摊或公共部分。
第三,购房者可以在购房时要求开发商提供所谓“赠送面积”的相关规划文件,进行基本判断。如果和规划不符,则属于违规行为。
第四,购房时对购房过程和相关宣传材料做好取证,尤其是关于“赠送面积”部分的内容。
封面图片来源:每经记者 刘颂辉 摄
(责任编辑:热点)
- 提供纯电+增程双动力 阿维塔15官方谍照曝光
- 连续25年,“插秧专列”开进三江平原
- 媒体:“一家三代税务人”,舆论敏感的是什么
- “叫花鸡里没有鸡”,这个锅得“临时工”背了?
- 首映|《彷徨之刃》:王千源这次的表演完全不像是演的
- 委内瑞拉军方击落2架非法进入该国领空的飞机
- 夹在两栋房之间、入户通道不足半米,温州一学区房卖了238万
- 女子从行驶中出租车开车门跳车 上海浦东警方通报
- 潘玮柏近照发福变胖,本人超像郝邵文,网友大呼快减肥!
- 连续25年,“插秧专列”开进三江平原
- 中法“双向奔赴”实现全方位合作 推动文化交流“多点开花”
- 培养优秀后备人才,上海市体育运动学校开启2024年招生
- 何晓庆退休 福特中国任命艾小明为长安福特总裁
- 寻迹中国|法国小姐姐带你体验:走向世界的中国新能源叉车有多智能?
- 减肥成功者都在做这6件事 看你做对了么
- 客机因机组成员矛盾应急滑梯放出 东航致歉
- 中新健康丨国家卫健委:全国5500多家二级以上综合医院提供“一站式”服务
- 以方称已收到哈马斯对停火方案的反馈 将进行评估
- 炫酷!数百架无人机点亮永川夜空
- 第三轮第二批中央生态环保督察启动
- 玩转城市体育节丨街头风混搭国潮风,非遗市集等你来 views+
- 软银领投、英伟达参与,英国自动驾驶公司Wayve融资10.5亿美元 views+
- 重磅!20大要点!一文看懂巴菲特2024年股东大会 views+
- 深圳证监局对前海长富基金、王长富采取出具警示函措施 views+
- 石宏:福建舰开始进行海试,离正式服役还有多久? views+
- 巴黎奥运跳水测试赛:最后一跳被反超,昌雅妮3米板遗憾失冠 views+
- 静安戏剧谷|契诃夫笔下的“爱情宇宙”,原来如此诗意幽默 views+
- 运营商卖用户信息!美国四大电信巨头,被罚约14亿元! views+
- 乐道汽车官网上线!L60信息大曝光,赶超Model Y不是梦? views+
- 罕见基因突变引发胰腺内分泌肿瘤 6岁患儿在沪获救 views+